Обычно ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет, как правило, это 15 лет. Ставка кредита зависит от вида валюты, в которой предоставляется кредит, и для покупки какого жилья он берется.
Так, ставка кредита в рублях составляет от 9 до 15% годовых, в валюте — от 14 до 20% годовых.
Ставка кредита для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости составляет 14—17% годовых до регистрации права собственности на жилье, после такой регистрации — 12 — 15% годовых.
Ставка кредита на вторичном рынке недвижимости составляет 12 — 15% годовых.
Ставка кредита на покупку жилого дома примерно составит 16—17% годовых, а при строительстве собственного дома ставки будут 18-20%.
Выплата долга должна осуществляться равномерными платежами ежемесячно и составлять не менее 20%, но не более 60% от совокупного дохода семьи.
Размер предоставляемого кредита определяется заемщиком самостоятельно. Минимальный размер кредита для приобретения квартиры составляет 10 тыс. долларов, а максимальный размер 300 тысяч долларов. Кредит для покупки жилого дома составляет соответственно 30 тысяч и 1 миллион долларов.
Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита, устанавливается по усмотрению банка. Расширенный перечень таких документов составляют:
Основные документы
• копия паспорта заемщика;
• копия загранпаспорта (при наличии) заемщика;
• копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика;
• копия свидетельства о присвоении ИНН;
• справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту жительства заемщика
• копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии);
• характеристика жилого помещения (копия финансово-лицевого счета), служащего основным местом жительства заемщика;
• копии документов об образовании (аттестаты, дипломы) заемщика.
Документы, подтверждающие семейное положение заемщика
• копия свидетельства о браке;
• копия(и) свидетельств(а) о рождении детей заемщика (при наличии);
• копия свидетельства о расторжении брака;
• копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов
Документы, подтверждающие здоровье заемщика
• копия военного билета заемщика;
• копия водительского удостоверения заемщика;
• справка из психоневрологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов);
• справка из наркологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов).
Документы, подтверждающие доходы заемщика
• копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодателем;
• справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме № 2-НДФЛ);
• краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме);
• копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);
• копия трудового контракта (при наличии);
• копия трудового контракта и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме 2-НДФЛ) при наличии дополнительных доходов от других организаций.
Информация об активах заемщика
• документы, подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии);
• документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома), предоставляются правоустанавливающие документы;
• документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки, яхта и т.д.);
• документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за последние шесть месяцев;
• документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).
Документы, подтверждающие текущие обязательства заемщика,
а также кредитную историю заемщика
• копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи
с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств
предоставленного кредита и копии финансовых документов,
подтверждающих исполнение обязательств либо справка о состоянии
ссудной задолженности.
Сведения о продавце квартиры
• копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи продавца;
• справка из нарко/психоневрологического диспансера.
Документы, представляемые предпринимателями без образования юридического лица
• копия свидетельства о регистрации предпринимателя;
• лицензии для занятия профессиональной деятельностью (при наличии);
• налоговые декларации о доходах за предыдущие два календарных года;
• выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;
• выписка из книги учета доходов и расходов за последние 12 месяцев (итоговые суммы доходов и расходов в разбивке по месяцам), заверенная печатью или подписью предпринимателя.
Срок для рассмотрения поданных документов на предоставление ипотечного кредита обычно не превышает двух недель. При получении положительного ответа заемщик определяется с выбором квартиры, после чего заключается кредитный договор. Деньги по кредитному договору предоставляются после заключения договора купли-продажи недвижимости и его государственной регистрации.
