Большинство банков предоставляют ипотечный кредит при условии
заключения договоров страхования. Страхование призвано защитить интересы как
заемщика, так и банка в случае наступления страхового случая. Страхованию
подлежат:
• приобретаемая недвижимость от рисков повреждения и уничтожения;
.
• риск утраты права собственности на приобретаемую недвижимость;
• жизнь и трудоспособность заемщика.
Обязанность уплаты страховой премии по договорам страхования
лежит на заемщике и составляет примерно 1,5% от суммы кредита. Договоры
заключаются сроком на один год, и при последующем продлении размер страховой
премии будет уменьшаться в соответствии с суммой остатка кредита на дату
заключения нового договора. В обязанность страховщика входит проверка «юридической
чистоты» приобретаемой недвижимости. В случае наступления страхового случая
страховая компания погашает задолженность заемщика перед банком.
В случае если заемщик по тем или иным причинам не в состоянии
погасить очередной платеж, то при обращении в банк можно получить отсрочку
платежа в счет погашения основного долга.
Однако если заемщик так и не восстановит свою платежеспособность
и не сможет осуществлять платежи, то квартира или иное жилое помещение,
находящееся в залоге у банка, подлежит продаже.
Из вырученных денег в первую очередь погашается задолженность
перед банком, а оставшиеся деньги возвращаются заемщику.
